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哪些因素将影响和决定二手房首付比例?

导读随着二手房市场现状的稳定,近期不少处在观望情绪的购房者开始咨询贷款买房事宜。但在贷款购买二手房时,很多购房者并不清楚如何确定自己的首付比例,有哪些因素将影响和决定买房时首付比例和支出呢?

房屋销售 副本

资料图

据介绍,在贷款买房时,首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性,即首套房还是二套房,因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从去年“9·30”政策出台后,又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%,非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%,非普住宅首付比例为80%,首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。业内人士指出,如果购房者所购买的房屋年限较短,那么银行审批时贷款的额度也就越多,如果是年代久远的房屋,评估的市值也会比较低,所贷款的额度也不会多,贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

另外,总价越高的房屋,首付的比例也就越大,例如一套评估价为200万元的住房,按照35%的首付比例计算,那么首付款为70万元。而一套评估价500万元的房子,即便按照35%计算,首付款也达到了175万元,所以评估报告中的房屋评估值,也将影响到购房者的首付款支出。

如今二手房成交较为低迷的阶段,业主卖房的心态也比较急切,有些业主因为银行放款较慢,所以要求购房人全款买房,还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。业内人士指出,首付比例和金额并不是一成不变的,在购房者经济能力允许的条件下,首付比例的设置较为灵活,买卖双方可以自行协商决定。

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